T1 Bis avec mezzanine Hyper centre de Niort Réhabilitation de standing
Alexandre Frade AMICASA IMMOBILIER vous propose à la vente, au cœur de Niort, à seulement deux pas de la Place de la Brèche, dans un secteur recherché et classé, un appartement issu d’une réhabilitation de standing alliant le cachet de l’ancien au confort moderne et à une décoration contemporaine.

DERNIÈRES OPPORTUNITÉS PLUS QUE 3 LOTS DISPONIBLES SUR 6
Idéalement situé en hypercentre, à proximité immédiate des commerces, transports et services, cet immeuble de caractère conserve sa magnifique façade en pierre de taille, tandis que les appartements ont été entièrement repensés et rénovés à neuf.

Appartement T1 Bis avec mezzanine 32,3 m2
Ce bien se compose de :
- une pièce de vie lumineuse avec cuisine d’environ 15 m2
- une salle d’eau d’environ 2,5 m2
- un WC indépendant
- un coin nuit en mezzanine d’environ 13 m2
Un agencement optimisé offrant un espace de vie confortable et fonctionnel.

Prestations de qualité & finitions soignées
L’appartement a été conçu avec des matériaux modernes et des équipements de marque.
Charme & élégance
- Sol type Point de Hongrie
- Menuiseries bois double vitrage isolant
Cuisine équipée
- Cuisine meublée avec plan de travail en quartz
- Crédence en verre
- Électroménager inclus : four, plaque induction, hotte
Salle d’eau design
- Faïence décorative
- Robinetterie thermostatique
- Meuble vasque avec miroir LED
Confort & connectivité
- Isolation renforcée (murs et cloisons doublés)
- Radiateurs électriques à inertie
- Sèche-serviettes électrique
- VMC
- Raccordement fibre optique

Parties communes & sécurité
Les parties communes seront entièrement rénovées avec des matériaux de qualité :
- moquette grand passage
- murs en pierre apparente et peinture
- large escalier ancien avec rambarde d’origine, conservant le charme de l’immeuble.

Avantages financiers
- Vente en VEFR (Vente en l'État Futur de Rénovation)
- Bien entièrement rénové avec garanties du neuf
- Frais de notaire réduits
- Signature de l’acte de réservation auprès de l’Office Notarial de Ferrières (17).
- Livraison prévisionnelle : fin 2026

Idéal pour
- Investissement locatif - Premier achat - Pied-à-terre en hypercentre

Les deux autres lots disponibles comprennent un autre T1 bis et un T2.
(Plus d’informations sur les annonces correspondantes ou sur simple demande)

Informations sur la copropriété
- Bien soumis au régime de la copropriété : Oui
- Nombre de lots : 7
- Montant moyen annuel des charges : NC
- Procédure en cours : Non

Ce bien vous est proposé par Alexandre Frade (RSAC no877971598), votre interlocuteur privilégié pour cette annonce O6 45 66 62 37.
N'hésitez pas à me contacter pour obtenir les plans, visuels 3D ou organiser une réservation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Cette annonce vous est proposée par FRADE Alexandre - - NoRSAC: 877 971 598, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de St Denis de la Réunion