STE CLOTILDE - GRAND STUDIO 31m2 avec vue mer et varangue

AMICASA IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ ce grand studio de 31 m2 habitables, situé dans la résidence UNIVERS, au 75 rue de la Clinique. Loué à 567€CC/mois, ce bien constitue une opportunité d'investissement locatif idéale. Il s'autofinance avec un faible apport initial, ce qui en fait un produit attractif pour les investisseurs. Ce studio, très lumineux, bénéficie d'une vue mer imprenable. Il se trouve dans une résidence très bien entretenue, offrant ainsi un cadre de vie agréable et sécurisé. Idéalement situé à proximité des commodités (clinique Sainte-Clotilde, Boulevard Sud), vos locataires profiteront d'un emplacement pratique et central. La locataire actuelle, entrée en janvier 2025, est soigneuse et à jour de ses loyers. Le bien est vendu loué. Les faibles charges trimestrielles assurent une rentabilité optimisée. De plus, ce bien offre un potentiel intéressant de transformation en T1 bis ou T2, augmentant ainsi sa valeur à long terme. La surface habitable de 31 m2 est bien agencée, comprenant : - Une grande pièce à vivre de 23 m2, - Une cuisine ouverte de 4,7 m2, - Une salle de douche avec WC d'environ 3,5 m2, - Une grande varangue de 11 m2, idéale pour profiter de l’extérieur. Le tout pour un total de 43 m2 utiles, offrant un véritable confort de vie. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement ! Montant de la taxe foncière: 1 003 € Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Laurent GARDEUR (RSAC no838 969 566) au O692 O2 73 49. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr'Cette annonce vous est proposée par GARDEUR Laurent - - NoRSAC: 838 969 566, Enregistré au Greffe du tribunal de grande instance de ST DENIS DE LA REUNION